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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

  "房價還沒有談好，就要先付錢？"小孫有些猶豫，雖然中介也許諾不成交會把誠意金如數退回，但5000元畢竟不是一個小數目，萬一中介收瞭錢卻不辦事，那該如何是好？

  小孫來自外地，在廣州工作。由於準備結婚，他打算在廣州購買一套房子，可因工作繁忙，他決定通過中介公司購房，"省心又省事！"

  業內人士建議：對誠意金說NO

  小孫的擔心不是沒有道理。蔡先生此前通過中介看上瞭一套二手房，近地鐵口、戶型好，朝向好，而且價格還略低於市場價。中介看出蔡先生喜歡，便要求其交1萬元誠意金，中介人員告訴蔡先生，現在好多人都很喜歡這套房，交瞭誠意金之後，會幫他留著這套房，並且約業主談價錢，總價能再往下壓一些。蔡先生心動瞭，就交瞭1萬元的誠意金。

  市民在買二手房時，完全可以拒交所謂的誠意金。首先，法律上並沒有購房需交誠意金這一條款；再次，業主往往在多傢中介公司同時放盤，購房者不在這傢中介公司買房，可以選擇別傢，銷售人員為瞭搶客源，是不會輕易讓客人走的，會為此作出讓步。

  上周，小孫通過一中介公司看中瞭一套二手房，可放出的價格卻高出瞭自己的心理價位，且業主態度堅決。中介一相關工作人員對小孫說，他會與業主進行溝通，但為便於談判，以及體現小孫的買房誠意，需先支付5000元的誠意金。

二手房交易現霸王條款:欲購房須先交"誠意金"

  市場現狀：欲購房須交誠意金

  "前幾次都是晚上看的，我想在白天再看一次房，結果發信貸苗栗苗栗信貸現周邊特別吵。"蔡先生說，他決定放棄該房，並要回誠意金。"然而中介卻說，反正你要買房，誠意金先放這裡，你再看看別的房子，肯定有你喜歡的。"蔡先生稱，隨後兩個月其在此中介的介紹下不停地看房，但沒看中一套，不過房價倒是又漲瞭一截。這讓蔡先生決定要回誠意金，但堅持瞭多次無果，最後揚言要將中介告上法庭，這才拿回誠意金。

  通過房產中介購買一套二手房，卻要先支付5000元的"誠意金"......這是白領小孫最近在購房時的一個遭遇。按理，購房是買賣雙方的一種平等自願的買賣行為，講究的是一手交錢一手交房。而中介如此做法究竟是為何？到底購買二手房時誠意金該不該交？如果交瞭，如何才能保障購房者的權益？為此，記者昨日采訪瞭業內及法律界人士。

  位於洛溪新城一地產中介負責人說，誠意金一直是二手房交易的霸王條款，但近年來廣州的情況大有好轉。政府對樓市調控繼續從緊，投資客減少，市場放盤量比限購之前也大大縮減。目前放盤的業主，大部分是想賣掉舊房子換新房，或賣小房換大房的人，所以往往是房源出一套賣一套；而購房者方面，受限購限貸影響，買房也相對謹慎和理性，不輕易出手，更不會盲目交付任何費用。對於市場上遍地開花的中介而言，行業競爭慘烈，往往一個樓盤的附近會開上五六傢不同中介公司的門店，除瞭不同中介公司的競爭，還有來自同一公司內部員工的競爭，慘烈現狀可想而知。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08142468779.shtml

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